1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师《制度与政策》自测试题（范文推荐）,供大家参考。
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于 业务。
A.传统价值评估
B.价值分配
C.相关经济损失评估
D.价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是 。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因 的需要。
A.房地产作价入股
B.法院强制拍卖
C.房地产税收
D.房地产征收补偿
4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为 万元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为 元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为 元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是 的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实体、权益、位置
8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为 元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为 万元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
1要求在成交日期一次性付清;
2如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;
3首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;
4约定自成交日期起一年内一次性付清;
5自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是 。
A.第1、3种情况
B.第3、4、5种情况
C.第23、4种情况
D.第2、4、5种情况
答案：1.C 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.D
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